Il mercato immobiliare nel 2016 - che cosa sta cambiando e quali tendenze sono già chiare

/ span Anche nel 2016 rimane un veicolo di investimento immobiliare di valore, con alcune città hanno a questo proposito è ancora in testa. Attualmente gli appartamenti a Berlino sono i più ricercati, ma l'offerta è ora più o meno esaurita, quindi le possibilità di un investimento sono relativamente scarse.

Dopo un po ', seguono Amburgo (13 percento) e Francoforte (12 percento). L'indagine ha riguardato 150 assicuratori, fondi, partecipazioni e altri investitori immobiliari. Nel complesso, i risultati dell'indagine fanno come segue:

Berlino della domanda non può sopportare

Mentre sono stati creati molti nuovi appartamenti a Berlino, anche se la domanda attuale non può essere compensata. Influenza su di esso e il forte afflusso di rifugiati, secondo un sondaggio PwC di 550 operatori di mercato internazionali vedere almeno l'83 per cento dell'immigrazione come un fattore chiave che interessano il settore immobiliare in corso. Oltre a queste famose città A, come vengono anche definite le regioni metropolitane, le città di piccole e medie dimensioni sono sempre più prese di mira dagli investitori. A questo proposito, Lipsia e Dresda erano e sono esempi interessanti, in molti casi sono già stati scambiati come possibili città future. Solo perché lo stock in molte città sta diventando sempre più scarsa, ma è anche sempre più pensato per guidare i nuovi sviluppi nel modo - questo è, dopo tutto, si aspettano 81 per cento degli intervistati, in vista del periodo di un anno questa cifra era solo il 62 per cento. Ma a prescindere da quale città venga alla fine scelta come luogo di residenza, sia il desiderio di acquisizione che l'investimento sono ininterrotti.

Tuttavia, se vuoi investire te stesso, devi prendere in considerazione alcuni cambiamenti per l'anno 2016, soprattutto quando si tratta di finanziamento. Perché sia ​​i costruttori che i corridori immobiliari devono affrontare le crescenti richieste di sicurezza del credito in futuro.

Dal 2016 ci saranno controlli del credito più severi.

  • più stretto controllo del credito
    Se, il rispettivo istituto finanziario in futuro per dimostrare che ha esaminato il merito di credito o le condizioni di prestito di conseguenza, il mutuatario ha la possibilità di recedere dal contratto in qualsiasi momento - Sanzioni interesse di rimborso anticipato non sono pagabili in tal caso , Inoltre, il tasso di interesse per il periodo fino alla chiusura è ridotto al tasso di interesse di mercato, in modo che la banca possa persino dover rimborsare una parte degli interessi calcolati. In generale, vale la pena prendere un prestito, ma in ogni caso, quando si tratta di acquisto di beni immobili. Per molte persone rappresentano una forma importante di prestazioni per la vecchiaia: se si verifica un'emergenza e uno dei percettori muore, i sopravvissuti spesso non possono pagare le rate. Senza un'adeguata fornitura, la nuova casa potrebbe persino essere rivenduta, motivo per cui Ergo Direkt consiglia l'assicurazione sulla vita a termine classica come misura protettiva per garantire finanziamenti a lungo termine.

Investimenti immobiliari e altri investimenti sicuri

In generale, tuttavia, i tedeschi sono soddisfatti del loro investimento, e questo non vale solo per il settore immobiliare. Solo a dicembre, Handelsblatt ha dichiarato che vengono ancora utilizzati investimenti privi di rischio, anche se i tassi di interesse sono attualmente molto bassi. Il denaro quotidiano o a tempo determinato viene ancora utilizzato, ma viene spesso utilizzato anche il classico libretto degli assegni, sebbene per alcune istituzioni i tassi di interesse non valgano la pena. Altri rappresentanti popolari sono il conto corrente, la lettera di risparmio, il risparmio bonus e il contratto di risparmio casa. Tuttavia, l'Associazione Bancaria considera questo sviluppo molto critica: per l'avversione alle alternative più rischiosi può vendicarsi, come un ritorno vicino a zero non per accumulo di asset a lungo termine sufficienti.

Immobiliare è ancora una delle forme più popolari di investimento e sono considerati investimento sicuro.

è il parlare di beni immobili, tra cui il finanziamento ha un ruolo importante. A tal fine i prestiti sono prese come regola, perché pochissimi acquirenti hanno così tanto capitale che possano sollevare l'edificio o -acquisto solo. La scelta di tale prestito dovrebbe essere possibile con lungimiranza e pensato. Gli indicatori chiave per il finanziamento sono, ad esempio, il tasso di interesse è quello di essere impegnato più a lungo, che importo del rimborso è ottimale, o quali forme di finanziamento lì.

Oltre ai normali prestiti, che comprendono la costruzione di case la norma, può e deve anche ospita anche prestare attenzione agli sviluppi riguardanti il ​​cosiddetto finanziamento follow-on. Questa è la strada fino alla fine della durata del mutuo per continuare il prestito con la banca precedente o per passare a un altro fornitore. Attualmente, è il momento giusto, perché a pagare al posto del precedente 4-6 per cento, ci sono il futuro solo 1-2 per cento di interessi all'anno. Chi usa un riscatto più alto qui, il debito può quindi già essere da 10 a 15 anni fuori. I determinati Stiftung Warentest pochi giorni fa. Il confronto di diversi offerta ha mostrato che l'opportunità non potrebbe essere migliore:

  • il fornitore più conveniente nel test perso il collegamento ad un tasso di interesse effettivo del credito dello 0,85 per cento

tuttavia importante di questo è che i mutuatari che fare il più presto possibile con un'uscita prematura. Perché con la fine del tasso di interesse fisso, la banca e mutuatario devono essere d'accordo, ma in alternativa un prestito remortgage può anche essere chiuso con un'altra banca per sostituire il debito residuo.

affittare o comprare - ciò che ha senso?

Dal momento che la Banca centrale europea BCE ancora fortemente sostenuto i mercati finanziari, è per i risparmiatori di quest'anno che i tassi di interesse dovrebbero restare bassi nel suo complesso. Acquirenti o proprietari di immobili, tuttavia, può presumere che i prezzi continuano a salire. E allo stesso modo sembra per gli inquilini, come in molti luoghi, sarà ancora più costoso per loro, secondo Bild.de. Attualmente manca per la ricerca di inquilini circa 800.000 appartamenti, in modo che possa succedere ora che un sacco di soldi deve essere speso necessariamente per le case relativamente povere.

Nonostante il noleggio freno l'aumento dei prezzi

In realtà, il freno in affitto dovrebbe garantire che improvvisi aumenti di affitto sono evitati in futuro, allo stato attuale comunque lontano dal vero ovunque e l'effetto non può essere del tutto soddisfacente. A causa di queste incertezze, l'inquilino deve quindi ancora adattarsi alla oneri aggiuntivi, perché la fine della spirale dei prezzi non è in vista.

Lukas Siebenkotten, direttore dell'Associazione degli inquilini tedeschi detto rp-online.de:

Il freno di locazione si applica sin dall'inizio in quasi 300 città in tutto 10 stati. Copertura totale è stato, tuttavia, non può essere introdotta, che viene criticata anche dall'associazione dei locatari. Almeno per quanto riguarda i costi aggiuntivi è chiaro, tuttavia, i costi di riscaldamento qui non superiori sono almeno attesi. Perché anche se è stato un po 'più freddo all'inizio del che i prezzi dell'energia hanno un totale prodotto nel corso dell'anno 2015. Un altro problema che è importante avere un occhio sul 2016: la gestione di affitti arretrati. Qui società immobiliari dovrebbero aspettarsi un calo del debito, anche se meno forte rispetto allo scorso. Per lo zero probabilmente non cadere, perché ci saranno sempre gli inquilini che non pagano.

bolla immobiliare nel 2016 - v'è un rischio?

Anche nel 2016, la domanda di immobili come investimento e la pensione sarà rimane alta. In pochi anni si può raggiungere una fase critica abbastanza così nei mercati finanziari e di proprietà di nuovo minacciano bolle il cui scoppio avrebbe grande danno economico. Tuttavia, questo paese non bolla immobiliare in Spagna o negli Stati Uniti da temere. Per i prezzi più elevati complessivo del mercato immobiliare in Germania sarà compensato dalla interesse molto bassi durante la costruzione e le l'aumento dei redditi dei costruttori - di conseguenza, i soggiorni residenziali in Germania in modo forse non a buon mercato, ma a prezzi accessibili.

Figura 1: 75.133.090 - edilizia residenziale © photo 5000
2: Word Picture
3: 88.730.164 - Vista frontale di un uomo d'affari che offre di firmare un documento o c © Caio
4: 97.870.953 - Agente immobiliare © Jakub Jirsák
Figura 5: campo di testo parola

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