Utilități nerecuperabile

Finanțe Locuințe este limitate, chiriile sunt ridicate în mod corespunzător. Nu în ultimul rând din cauza tranziției energetice, costurile suplimentare au crescut dramatic. Acestea reprezintă acum până la 40% din chiria totală. Prin urmare, este mai mult decât ușor de înțeles că chiriașii se uită mai atent la factura anuală a utilităților. De fapt, potrivit asociațiilor chiriașilor, mai mult de jumătate din toate facturile par a fi greșite. În special, costurile suplimentare nerecuperabile pot fi găsite din nou și din nou.

Costurile incidentale sunt complexe

Când închiriați un obiect, există numeroase alte costuri - costurile de operare. În timp ce proprietarul este obligat prin lege să facă decontare taxa de înțeles și, în același timp, în mod clar, chiar și pentru un nespecialist. Cu toate acestea, costurile suplimentare se compun dintr-o serie întreagă de costuri auxiliare individuale. Acestea pot fi, la rândul lor, atât de complexe încât erorile în ceea ce privește decontarea taxelor de serviciu sunt foarte probabil.

Cu toate acestea, costurile de exploatare recuperabile

în termenele legale, chiriașul are în mod inerent dreptul de a vedea întregul utilitati. Pe lângă forma și miscalculations o atenție specială utilități nonapportionable, care de multe ori, de asemenea, se hrănesc cu în soluționarea se aplică aici - din ignoranță, dar, de asemenea, în parte, în cunoștință de cauză. Dar, pentru a înțelege ce sunt cheltuieli nerecuperabile, este important să se cunoască mai întâi costurile operaționale recuperabile. încălzire

  • caldă a apei uzate
  • apa (canalizare)
  • de iluminat Ghena
  • stradă de curățare
  • casa de curățare
  • (spații comune)
  • dispozitive automate de spălat
  • îngrijitor de grădină
  • întreținere antenă și / sau cablu TV combinate
  • Chimney lifturi de curățare
  • de proprietate și asigurare de răspundere civilă
  • dăunătorilor
  • impozitul pe proprietate
  • alte costuri de exploatare

Nu fiecare element este esențial

repartizate în principiu, toate aceste elemente de cost de operare care să fie repartizată. Cu toate acestea, condiție prealabilă pentru acest lucru este faptul că acestea sunt menționate în detaliu în acord, și anume în acordul inițial și nu retroactiv sau retroactiv. Cu unele excepții, cum ar fi modernizarea cu noi utilități cu energie solară poate fi dat nici un reduceri noi. Astfel, numai costurile de operare care au fost convenite efectiv sunt recuperabile.

costurile de operare reale, care nu sunt allocable

Setează proprietar, cum ar fi o grădină în care a fost realizată de către alimentatorul chiriaș care permite suportarea fără costuri suplimentare - în cazul în care nu au fost deja convenite în prealabil. Dar costurile suplimentare care au fost deja acoperite de alte circumstanțe nu pot fi redistribuite. De exemplu, chiriașii preiau curățenia casei sau îngrijitorul pentru întreținerea grădinii.

În utilitati generale, nerecuperabile

În plus, numai acele costuri pot fi alocate, care de fapt se referă la chiriaș. Dacă proprietarul păstrează o grădină pentru el sau grădina este acordată unui alt chiriaș, nu se percep costuri. Similar cu asigurarea: numai cele care afectează casa (incendiu, furtună, răspundere) sunt rambursabile. Non-recuperabile sunt cele pe care proprietarul se încheie în beneficiul său, deci o asigurare de închiriere sau asigurarea proprie de origine.

Costurile incidentale trebuie să fie costuri regulate

Dar nu toate costurile reale de exploatare sunt, de asemenea, proporționale. Este principiul potrivit căruia trebuie să se recurgă în mod regulat la costuri. Prin urmare, costurile de reparații unice sunt excluse - fie sistemul de încălzire, fie ascensorul. În cazul unor pagube produse de furtuni, cum ar fi arborii căzuți, se pot adăuga aspecte regionale. În centrul Germaniei există un risc mai scăzut de furtună decât în ​​Hamburg. În Hamburg furtunile sunt chiar cu o anumită regularitate pe ordinea de zi și astfel fezabile.

Sfaturi și trucuri Că nu este mai ușor cu unele interpretări diferite de către instanțe, este evident. dar, de asemenea, face clar că este foarte dificil chiar și pentru chiriași și proprietari să știe totul bine și deuten.Als chiriași Prin urmare, ar trebui să contacteze mai întâi ambiguitățile suspectate la o asociație chiriaș. Acolo vi se va spune dacă este vorba de o factură de utilitate cu costuri accidentale nerecuperabile sau alte erori. Apoi treceți prin următoarele detalii solicitate de proprietar pentru decontarea taxei de servicii împreună. Experții recunosc foarte repede dacă există elemente nerecuperabile sau alte cifre incorecte.

Trimiteți-vă prietenilor

Lăsați-vă comentariul